CLASSIC CASE

经典案例

被征收人拒绝履行配合与协助的义务导致无法评估不利后果应由被征收人承担
Time:2019-04-29 21:48:32

 

(一)基本案情

区政府在完成公告房屋征收决定、选择评估机构、送达征收评估分户报?#23092;?#27861;定程序之后,被征收人未在签约期限内达成补偿协议、未在规定期限内选择征收补偿方式,并阻碍评估机构入户对被征收房屋的装饰装修?#26696;?#23646;物的价值评估工作。区政府作出被诉房屋征收补偿决定,并向被征收人其送达。补偿决定明确了被征收房屋补偿?#36873;?#25644;迁?#36873;?#20020;时安置?#35757;?#25968;额,决定被征收房屋的装饰装修?#26696;?#23646;物经入户按实评估后,按规定予以补偿及其他事项。被征收人不服,提起诉讼,请求撤销被诉房屋征收补偿决定。

(二)裁判结果

市中级人民法院一审认为,本案房地产价格评估机构根据被征收房屋所有权证所载内容并结合前期调查的现场勘察结果,认定被征收房屋的性质、用途、面积、位置、建筑结构、建筑年代等,并据此作出涉案房屋的征收评估分户报告,确定了评估价?#25285;?#19981;包括装修、附属设施及未经产权登记的建筑物)。因被征收人的原因导致无法入户调查,评估被征收房屋的装饰装修?#26696;?#23646;物的价?#25285;?#25925;被诉房屋征收补偿决定载明对于被征收房屋的装饰装修?#26696;?#23646;物经入户按实评估后按规定予以补偿。未损害被征收人的合法权益,遂判决驳回了被征收人的诉讼请求。被征收人提起上诉,省高级人民法院判决驳回上诉、维持原判。

(三)典型意义

评估报告只有准确反映被征收房屋的价?#25285;?#34987;征收人才有可能获得充分合理的补偿。要做到这一点,不仅需要行政机关和评估机构依法依规实施评估,同时也离不开被征收人自身的配合与协助。如果被征收人拒绝履行配合与协助的义务导致无法评估,不利后果应由被征收人承担。本案即属此种情形,在被征收人拒绝评估机构入户,导致装饰装修及房屋附属物无法评估的情况下,行政机关没有直接对上述财物确定补偿数额,而是在决定中载明经入户按实评估后按规定予以补偿,人民法院判决对这一做法予以认可。此案判决不仅体现了对被征收人合法权益的保护,更值得注意的是,以个案方式引导被征收人积极协助当地政府的依法征拆工作,依法维护自身的合法权益。

 

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